在租房过程中,租房定金与押金到底有什么区别?

 

在租房过程中,很多人对交定金和押金不是特别理解,什么是定金?什么是押金?租房定金和押金到底有什么区别?

一、性质不同

定金指的是当你承诺要定下来出租的房子后,但是不能及时入住,此时有些房东就需要你支付一笔定金,用于保证租客会租这套房子,并给租客预留房子,但是定金一旦违约是不能退还的,却可以抵房租。

押金是为了防止租客拖欠房租或破坏房屋的资金担保,通常租房房东都会要求缴纳一定金额的押金,如果租赁合同结束,没有违约行为,押金应该全额返还给租客。

押金可以用于最后退租不缴租金之前的抵消,也可以用于房屋损坏后,赔偿款项从押金里面直接扣除;而定金只能用于入住后即开始抵消租金。

二、设定人的范围不同

定金担保的设定人限于被担保的主合同的当事人,定金不能以合同债务人以外的第三人设定,定金担保是合同债务人的自己担保,对押金的设定人法律则未规定、设限。

三、上限的法律规定不同

定金的数额由合同当事人约定,但数额不得超过主合同金额的20%,超过部分没有法律效力;而押金的数额由当事人双方自由约定,没有金额的限制,可以高于或者低于主合同的数额

当出现违约的情况的话,定金和押金的所产生的法律效力也是不一样的。定金具有惩罚双方的效力,押金具有约束履行义务的效力。现在大家是不是对于租房定金与押金到底有什么区别有了深入了解。