想转租房子怎么办?注意事项看这里!

 

在日常生活中,难免会遇到租房合同没到期但必须转租的情况。转租作为一种特殊的租房形式,有许多问题需要租客注意。比如,租户转租的房子是否能签约?转租签约的注意事项又有哪些?

一、租户转租的房子是否能签约?

转租合同又称为转租契约、转租协议,是平等的租房当事人之间设立、变更、终止租房权利和租房义务关系的协议。转租合同作为一种民事法律行为,是相关当事人协商一致的产物,只有当事人所作出的各项规定合理合法,转租合同才会产生国家法律约束力。转租合同从签订之日起生效。

由于转租涉及的利益关系比较复杂,口头约定也难以形成有力的证据,所以,为了保护当事人的合法权益,租户转租的房子必须签订转租合同。

二、转租签约的注意事项有哪些?

1、验证原租户是否征得了房屋产权人的转租同意。这是转租得以成行的先决条件。签订转租合同的时候,房屋产权人必须到场。

2、查看原租户的有效身份证明以及和房主签定的原始租赁合同。明确原始租赁期限、房租支付时间、付款方式,并要求原租户提供租金收据。还要明确转租的违约责任和违约补偿标准。

3、签订转租合同时,要问清房屋各项费用的支付由谁承担。如果是新租户承担,原租户必须在入住前结清所有费用。

3、合同中约定事项不能超过主合同。转租合同的租房期限不能超出原始租房合同。原始租房合同所做的变更,转租合同也要随之变更。

4、因房屋产权人提前终止合同给新租客带来的经济损失,必须由原租户承担。

三、自如转租是如何保障转租安全的?

自如转租采取双向保障,为租客的安全保驾护航。当自如客发起转租需求后,会收到一个专属预定码,当双方达成转租意向后,转租发起人将专属预定码发给承租人才完成转租预定;转租预定后,发起人和承租人还会缴纳一定金额的保证金,无论哪方面违约,都会支付保证金给对方。